🏠 房贷计算器
参考常见房贷试算流程：先输入房屋总价与首付比例（或直接填首付金额），自动得出贷款总额；再选择纯商业、纯公积金或组合贷款（填写公积金贷款金额，剩余为商业贷款）。最后设定利率与年限，计算等额本息/等额本金月供。
① 房产总价与首付
首付填写方式
② 贷款类型
商业贷款部分 = 贷款总额 − 公积金部分（自动计算，见上方蓝框汇总）。
③ 利率与还款年限
等额本息（每月还款额固定）
月供合计
每月还款（元）—
还款总额—
支付利息合计—
等额本金（月供递减）
首月还款
首月还款合计（元）—
月供递减约（每月减少）—
还款总额—
支付利息合计—
| 期数 | 月供合计（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|
组合贷款时，月供与本金、利息为两笔贷款当期之和；剩余本金为两笔剩余本金合计。
适用场景
购房前快速对照首付比例与贷款本金，并对比商业贷款、公积金贷款或组合贷款在不同利率、年限下的月供与利息总量；也适合理解等额本息与等额本金的大致差异。
想先理解月供公式、组合贷拆分和银行批复差异？可以阅读配套指南。
查看《房贷月供怎么估算》
建议填写顺序
- 先填房屋总价，再选择按首付比例或首付金额填写，确认蓝色汇总条里的贷款总额。
- 选择贷款类型：纯商业、纯公积金或组合贷款；组合贷需要额外填写公积金贷款金额。
- 填写商贷/公积金年利率和贷款年限，再点击“开始计算”。
- 切换等额本息与等额本金，对比每月压力、总利息和还款节奏。
示例：200 万房屋、首付 30%、组合贷
房屋总价 200 万，首付比例 30%，则首付约 60 万，贷款总额约 140 万。
如果公积金贷款金额填 50 万，商业贷款部分会自动按 90 万 计算。你可以分别填写公积金和商业贷款利率，查看两笔贷款合计后的月供。
结果怎么看
- 等额本息重点看“每月还款”和“支付利息合计”，适合评估长期固定月供压力。
- 等额本金重点看“首月还款”和“月供递减”，适合评估前期现金流是否能承受。
- 组合贷款会把商业贷款和公积金贷款分别计算后合并展示，便于看到两笔贷款的总月供。
本工具的假设与局限
- 采用固定年利率全程试算，未模拟 LPR 加减点后的重定价周期、利率调整日与浮动条款。
- 房屋总价一般指成交价口径，税费、中介服务、抵押登记、保险等费用需另行估算。
- 组合贷款按您填写的「公积金贷款金额」拆分本金；若与实际审批额度不一致，请以银行批复为准。
- 还款表为数学推演结果，不构成贷款承诺。
常见问题
- 为什么和银行客户经理算的不一样？利率口径（年化/执行利率）、还款日、首期计息天数、提前还款规则等均可能导致差异。
- 为什么公积金贷款金额不能随便填满？实际额度通常受城市政策、账户余额、缴存年限、收入负债和房屋套数影响，页面仅按你输入的额度试算。
- 首付是不是只准备页面算出的金额？不是。页面只计算房款口径下的首付，契税、维修基金、中介费、评估费、装修与搬家成本需要另行预算。
- 等额本金表里「月供递减」是什么意思？为首月与次月还款额之差，反映每月固定归还本金后利息减少的幅度（双贷款合计）。
- 数据会上传吗？计算在浏览器本地完成；站点统计与广告说明见 隐私政策。
重要提示：本页面仅供学习与购房预算参考，不构成贷款、税务或法律意见。签约、提款与优惠政策请以金融机构、公积金中心及监管部门最新规则为准。
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